tom
[ bankshopper ]
|
 |
vrijdag 2 maart 2012
8:29
|
|
Als je je woning verkoopt dan met je gewoon het openstaande kapitaal vereffenen bij de bank.
Het is wel zo dat een bank een mandaat mag omzetten in hypotheek als zij het minste vermoeden heeft dat de terugbetaling van het goed in gedrang komt, en dit volledig op jouw kosten. Maar dat is bij iedereen zo. De voornaamste reden om met een mandaat te werken is dat je enkele honderden (of duizenden) euro's minder kosten hebt om de leningsakte te laten passeren. Elke honderd euro is meegenomen (zeker voor starters).
Dus je moet inderdaad niets meer dan het openstaand kapitaal aflossen (+ wederbeleggingsvergoeding = 3 maanden intrest).
Als je je appartement in mandaat geeft kan de bank deze omzetten in hypotheek en zal de bank het appartement verkopen om de lening terug te betalen. Dit ben ik niet 100% zeker maar dit lijkt me het meest logische.
|
|
|
|
|
Tom, alvast bedankt voor je opmerkingen.
1. Als ik na bijv. 5 jaren mijn nieuwe woning opnieuw verkoop en ik betaal hiermee mijn openstaande schuld af (ong. ong.267.000), valt dat mandaat dan toch gewoon weg? Of als ik beide woningen verkoop na 5 jaar moet ik buiten die € 266.000 toch niets méér aan de bank geven?Ik moet enkel iets aan de bank geven als ik mijn lening niet kan afbetalen en mijn studio moet verkopen. Klopt dit? Zo ja hoeveel zal de bank opvragen als ik mijn studio in dat geval verkoop voor € 100.000?
2. Al mijn inkomsten opgeteld zitten we net boven € 4.000 (maaltijdcheques, eindejaarspremie, kindergeld, verwachte huur studio enz. meegerekend.
3. Voor 15 maart moet ik aan de verkoper op papier een goedkeuring van 1 bank overmaken. Indien niet gaat de verkoop niet door (cfr compromis). Ik heb een goedkeuring gevraagd bij Fintro. Indien ik die goedkeuring krijg kan ik dan toch nog kiezen voor een andere bank, zonder ook maar iets aan Fintro te moeten betalen?
Bedank
|
|
|
tom
[ bankshopper ]
|
|
donderdag 1 maart 2012
20:35
|
|
Ik veronderstel dat die 50.000 euro als onderpand/mandaat dient. Wanneer men ziet dat je de lening niet kan afbetalen kan men het mandaat omzetten in hypotheek. Er wordt dus een deel hypotheek genomen op de woning en een deel mandaat op het appartement?
Ik zou zeker nog wat verder shoppen. Je zit natuurlijk met een wat moeilijkere constructie qua hypothecaire lening dan de gemiddelde bankshopper. Je licht op steken bij de betere hypotheekadviseur kan de moeite lonen. Die 3,97 zou toch haalbaar moeten zijn zonder het appartement in onderpand te geven. Ga eens langs bij de verschillende (groot)banken.
Sommigen doen wel een extra effort voor een nieuwe klant.
|
|
|